{"id":874,"date":"2020-06-25T14:58:45","date_gmt":"2020-06-25T12:58:45","guid":{"rendered":"https:\/\/remire.it\/?p=874"},"modified":"2021-09-03T14:53:24","modified_gmt":"2021-09-03T12:53:24","slug":"corriere-della-sera-investimenti-immobiliari-prove-di-ripartenza-da-milano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/remire.it\/en\/corriere-della-sera-investimenti-immobiliari-prove-di-ripartenza-da-milano\/","title":{"rendered":"Corriere della Sera, investimenti immobiliari prove di ripartenza da Milano"},"content":{"rendered":"LA CONVENTION DEL MATTONE. PERTICI (RE.MI): PUNTARE SULLA RIQUALIFICAZIONE DELLE PERIFERIE<\/strong>
\n25 giugno 2020<\/p>\n

di Fabio Savelli<\/em><\/p>\n

Milano vuole ripartire an-che dagli investimenti e dal settore immobiliare.
\nNella cornice di piazza Affari ieri la prima convention, non pi\u00f9 solo virtuale, che ha riunito investitori, esperti, intermediari per ragionare sulla ripresa. <\/p>\n

Rilancio che si gioca anche sui contratti di locazione. I rendimenti spropositati sul mercato, con tassi di remunerazione dell’8-9% sul capitale investito, rischiano di affossare la ripresa del commercio. I negozi di vicinato, i centri commerciali, i supermercati,ma anche gli uffici delle aziende, scontano canoni contrattati nell’era pre-Covid ora che i flussi di cassa sono in contrazione per le incertezze su risparmio e redditi che si traducono sui consumi.<\/p>\n

Agli Stati Generali appena conclusi il presidente delConsiglio Giuseppe Conte e il titolare del Tesoro Roberto Gualtieri hanno ricevuto una proposta che al Mef stanno studiando per renderla operativa. L’ha messa sul tavolo il presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa. <\/p>\n

Prevede uno speciale regime teso a favorire gli accordi tra locatori e conduttori, prevedendo una cedolare secca del lo% e un abbattimento del 25% dell’Imu a patto che le due parti si accordino per una riduzione del canone del 20-25%. Si otterrebbe un effetto rimodulativo di tutti i contratti ad uso commerciale che non giocherebbe sul contrasto di interessi tra privati. Al Mef sarebbe cominciata la caccia alle coperture ma \u00e8 chiaro serva un intervento dello Stato per non mandare fuori mercato tutto il retail visto il crollo dei consumi. Molti sono preoccupati dal rischio di citt\u00e0 fantasma con Amazon pigliatutto, amplificato dall’uso (o dall’abuso) dello smart working e ci\u00f2 impatta sull’immobiliare abitativo. <\/p>\n

Dice Paolo Pertici, amministratore delegato diRe.Mi., che sta prendendo piede un \u00abnuovo modo di abitare, con meno interesse per il centro citt\u00e0 e piu rigenerazione delle periferie urbane con spazi verdi e terrazzi\u00bb. Un progetto di questo tipo a Milano \u00e8 \u00abForrest in Town\u00bb<\/a>, il primo complesso urbano con coltivazione idroponica indoor, pronto al taglio del nastro in2-3 anni in zona Navigli.<\/p>\n

Trasversale \u00e8 il tema delle piattaforme di servizi, su cui investe la Percassi Immobiliare.
\nScommette su progetti che presentano innovative formule abitative. Prevedono l’acquirente come un utente di servizi accessori, dal ristorante, all’assistenza medica. La stella polare di ogni ragionamento \u00e8 per\u00f2 la tutela del valore degli immobili, la pi\u00f9 importante forma di risparmio degli italiani. Con un’economia che si auto-avvita \u00e8 inevitabile scontare un deprezzamento che \u00e8 gi\u00e0 avvenuto negli ultimi anni, se si eccettua Milano capace di attrarre capitali di investitori esteri qualificati e fondi sovrani. Dal lato dei crediti deteriorati interessante \u00e8 la posizione di Riccardo Serrini, ad di Prelios,che invita a ragionare su forme di accompagnamento dello Stato alle imprese in crisi.<\/p>\n

Paolo Pertici,amministratore delegato di Re.Mi. Sta lavorando al progetto immobiliare \u00abForrest in town\u00bb Il primo complesso urbano con coltivazione idroponica indoor.<\/p>\n