{"id":884,"date":"2020-06-26T15:17:55","date_gmt":"2020-06-26T13:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/remire.it\/?p=884"},"modified":"2021-09-03T14:50:08","modified_gmt":"2021-09-03T12:50:08","slug":"monitor-immobiliare-corriere-della-sera-a-re-italy-investimenti-immobiliari-prove-di-ripartenza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/remire.it\/en\/monitor-immobiliare-corriere-della-sera-a-re-italy-investimenti-immobiliari-prove-di-ripartenza\/","title":{"rendered":"Monitor Immobiliare – Corriere della Sera a RE ITALY: investimenti immobiliari, prove di ripartenza"},"content":{"rendered":"di Maurizio Cannone, Direttore Monitor<\/em> – Un articolo sulle pagine di Economia del Corriere della Sera non capita a tutti. Grazie al direttore Fontana per lo spazio che ha voluto dedicare a RE ITALY del 24 giugno. Ma l\u2019importanza dell\u2019articolo si trova nel dettaglio col quale descrive le tipologie di aziende partecipanti al primo evento fisico del dopo lockdown<\/a>: \u201cRE ITALY, non pi\u00f9 solo virtuale, che ha riunito investitori, esperti, intermediari per ragionare sulla ripresa\u201d.<\/p>\n

Perch\u00e8 noi di Monitor teniamo molto a identificare il Real Estate con queste figure, anche se non solo. Sicuramente non ne fanno parte gli imbianchini, con tutto il rispetto, i produttori di prese elettriche e di ascensori. Questi sono nella nostra visione fornitori, esattamente come pu\u00f2 essere la penna Bic per il mondo della scuola. <\/p>\n

In pi\u00f9 il Real Estate non ha bisogno di queste relazioni, sempre al centro della cronaca. Basti pensare alla Thyssenkrupp, che produce anche ascensori, i cui dirigenti tedeschi condannati per i 7 morti del 2007 nella fonderia a Torino restano nel loro Paese pur di non scontare la pena. <\/p>\n

Ecco, lo abbiamo spiegato bene al Corriere, il Real Estate non \u00e8 questo. Sono solo fornitori, come l\u2019Esselunga per farsi consegnare a casa il detersivo da bucato. E abbiamo precisato che il Real Estate non \u00e8 neanche rappresentato da chi costruisce strade e ponti con appalti pubblici. Il Real Estate non \u00e8 quello, non ha bisogno degli arresti che ogni giorno vengo realizzati dalle forze dell\u2019ordine. <\/p>\n

Oggi, per confermare l\u2019affermazione, qui il dettaglio degli arresti per Autostrade Siciliane. <\/p>\n

E il Real Estate non ha niente a che fare con aziende che hanno causato i 43 morti del crollo del Ponte di Genova e coi, pochi, operatori che fanno ancora oggi finta di nulla e attribuiscono le vittime al fato. Lo abbiamo detto al Corriere, il Real Estate non \u00e8 questo. Il Real Estate \u00e8 quello che abbiamo riportato dal vivo per la prima volta dopo il lockdown, quello che ha voglia di fare. All\u2019interno delle regole, ma con grande determinazione.<\/p>\n

L\u2019articolo del Corriere della Sera Milano vuole ripartire anche dagli investimenti e dal settore immobiliare. Nella cornice di piazza Affari ieri la prima convention Re Italy, non pi\u00f9 solo virtuale, che ha riunito investitori, esperti, intermediari per ragionare sulla ripresa. <\/p>\n

Rilancio che si gioca anche sui contratti di locazione. I rendimenti spropositati sul mercato, con tassi di remunerazione dell\u20198-9% sul capitale investito, rischiano di affossare la ripresa del commercio. I negozi di vicinato, i centri commerciali, i supermercati, ma anche gli uffici delle aziende, scontano canoni contrattati nell\u2019era pre-Covid ora che i flussi di cassa sono in contrazione per le incertezze su risparmio e redditi che si traducono sui consumi.<\/p>\n

Agli Stati Generali appena conclusi il presidente del Consiglio Giuseppe Conte e il titolare del Tesoro Roberto Gualtieri hanno ricevuto una proposta che al Mef stanno studiando per renderla operativa. L\u2019ha messa sul tavolo il presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa. <\/p>\n

Prevede uno speciale regime teso a favorire gli accordi tra locatori e conduttori, prevedendo una cedolare secca del 10% e un abbattimento del 25% dell\u2019Imu a patto che le due parti si accordino per una riduzione del canone del 20-25%. Si otterrebbe un effetto rimodulativo di tutti i contratti ad uso commerciale che non giocherebbe sul contrasto di interessi tra privati.<\/p>\n

Al Mef sarebbe cominciata la caccia alle coperture ma \u00e8 chiaro serva un intervento dello Stato per non mandare fuori mercato tutto il retail visto il crollo dei consumi. Molti sono preoccupati dal rischio di citt\u00e0 fantasma con Amazon pigliatutto, amplificato dall\u2019uso (o dall\u2019abuso) dello smart working e ci\u00f2 impatta sull\u2019immobiliare abitativo. <\/p>\n

Dice Paolo Pertici, amministratore delegato di Re.Mi., che sta prendendo piede un \u00abnuovo modo di abitare, con meno interesse per il centro citt\u00e0 e pi\u00f9 rigenerazione delle periferie urbane con spazi verdi e terrazzi\u00bb. Un progetto di questo tipo a Milano \u00e8 \u00abForrest in Town\u00bb<\/a>, il primo complesso urbano con coltivazione idroponica indoor, pronto al taglio del nastro in 2-3 anni in zona Navigli.<\/p>\n

Trasversale \u00e8 il tema delle piattaforme di servizi, su cui investe la Immobiliare Percassi. Scommette su progetti che presentano innovative formule abitative. Prevedono l\u2019acquirente come un utente di servizi accessori, dal ristorante, all\u2019assistenza medica. La stella polare di ogni ragionamento \u00e8 per\u00f2 la tutela del valore degli immobili, la pi\u00f9 importante forma di risparmio degli italiani. <\/p>\n

Con un\u2019economia che si auto-avvita \u00e8 inevitabile scontare un deprezzamento che \u00e8 gi\u00e0 avvenuto negli ultimi anni, se si eccettua Milano capace di attrarre capitali di investitori esteri qualificati e fondi sovrani. Dal lato dei crediti deteriorati interessante \u00e8 la posizione di Riccardo Serrini, ad di Prelios, che invita a ragionare su forme di accompagnamento dello Stato alle imprese in crisi.<\/p>\n

 
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di Maurizio Cannone, Direttore Monitor – Un articolo sulle pagine di Economia del Corriere della Sera non capita a tutti. Grazie al direttore Fontana per lo spazio che ha voluto dedicare a RE ITALY del 24 giugno. 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